Butikker, der er ved at lukke ned, eller allerede er flyttet ud af området. Enorme sagsakter, der presser kommunens byggeafdeling så massivt, at byrådet må i kommunekassen og finde store summer til advokatbistand. Politikere, der ikke kan finde ud af, hvad de skal mene. Bekymring hos butiksejere og en enorm undren hos alle de folk, der bare gerne vil have nogle butikker at købe ind i.
Sidste års klage over ulovlige butikker på Industrivej og Vølundsvej har rystet Hillerøds butiksliv - og det har også påvirket manden, der satte det hele i gang.
- Jesper Laugmanns klage over ulovlige butikker i Hillerød har skabt stor usikkerhed og sagspukkel.
- Kommunen kæmper med enorme sagsakter og må finde store summer til advokatbistand.
- Flere butikker er blevet bedt om at lukke, hvilket skaber bekymring blandt butiksejere.
- Norlivings konkurs efterlader Jesper Laugmann med et tomt lokale og ubetalte huslejer.
- Jesper Laugmann søger ny lejer, der kan få dispensation fra lokalplanens strenge regler.
Dette resumé er genereret af kunstig intelligens og kvalitetssikret af journalister.Det er ejendomsejer Jesper Laugmann, og han indrømmer, at det har givet ham mange urolige nætter.
- Jeg synes ikke, det er sjovt at skulle ligge og kæmpe med en kommune, hvor man har så mange investeringer, siger han, som udover tre bygninger på hjørnet af Frejasvej og Industrivænget også ejer andre ejendomme i Hillerød, herunder udlejningsboliger.
Flere har kritiseret Jesper Laugmann for at klage over nabobutikkerne og dermed være årsagen til, at kommunen var nødt til at sætte hele kulegravningen i gang.
- For mig har det aldrig handlet om, at der var nogen, der skulle lukke, men at vi kunne få ordnede forhold, så alle kan drive virksomhed og butikker på lige fod. Jeg er da ærgerlig over, at Spangsberg har lukket, og at flere andre er blevet bedt om at lukke. Men det er ikke min mission, at Harald Nyborg skal lukke deres tilbygning, eller T Hansen skal lukke deres butik, siger han.
Skadeligt for kommunen
Det hele begyndte i 2020, da Jesper Laugmanns ejendom på Frejasvej lå tom, og elektronikkæden Power gerne ville leje butikken. Men kommunen gav afslag med henvisning til, at lokalplanen ikke tillader salg af udvalgsvarer, som dem Power sælger.
- Power gjorde meget tydeligt opmærksom på, at de ikke ville åbne, medmindre det var fuldstændig inden for skiven. De ville ikke have nogen risiko for dårlig omtale. Og det har jeg jo fuld respekt for, siger Jesper Laugmann, som herefter begyndte at interesse sig for, hvorfor der er masser af butikker i området, der sælger udvalgsvarer.
For mig har det aldrig handlet om, at der var nogen, der skulle lukke, men at vi kunne få ordnede forhold, så alle kan drive virksomhed og butikker på lige fod.
Jesper Laugmann, ejendomsejer
- Jeg har brugt så meget tid på at tale og skrive med forskellige. Men jeg føler simpelthen, det har været ligesom at tale til en dør, siger han om baggrunden for, at han endte med at sende en officiel klage.
Siden er klagen udvidet med en klage til Ankenævnet, som omfatter endnu flere butikker end den første klage, herunder også en stribe butikker på Frejastorvet på den anden side af Herredsvejen.
- Jeg tror ikke, at kommunen selv har været klar over, hvor stort problemet egentlig er. Planloven siger faktisk, at det er byrådsmedlemmerne, der har ansvaret for at føre tilsyn med, at lokalplanerne bliver overholdt. Det betyder jo ikke, at en byrådspolitiker skal gå ud og sparke dørene ind til en butik for at se, om de sælger gummistøvler. Men jeg synes, byrådet skal kigge sig selv i øjnene og sige, hvorfor har vi ikke gjort noget ved det? Og hvorfor står vi her i dag med noget, der reelt er et stort problem for Hillerød, spørger han.
Læs også
- Stribevis af butikker kan være ulovlige - nu venter kæmpe sagsarbejde
- Han fik nej til at leje ud til Power - nu vil han have, at alle behandles ens
Han er ikke i tvivl om, at sagen får konsekvenser for butikslivet i Hillerød.
- Hvis kommunen holder fast i, at T Hansen skal lukke deres butik, og Harald Nyborg skal lukke deres store ombygning, så gør det jo ikke, at Hillerød fremstår som den mest erhvervsvenlige kommune. Jeg tror, der er mange landsdækkende koncepter, der lige vil tænke sig om en ekstra gang, inden de begynder at etablere en butik. Jeg mener, det er skadeligt for kommunen, siger han.
Ny ansøgning om dispensation
For Jesper Laugmann er problematikken nu helt aktuel igen. Ejendommen, som han ikke måtte leje ud til Power, fik han lejet ud til møbelforretningen Norliving - som nu er under konkurs.
Konkursen har betydet store tab for en række kunder, der aldrig fik de møbler, de havde betalt for. Derudover efterlader konkursen Jesper Laugmann med et rodet lokale og ubetalte huslejer for flere hundrede tusinder af kroner.
Læs også
- Efter millionunderskud og massiv modvind går møbelbutik konkurs
- Ægtepar kan miste 45.000 - sådan er du stillet, hvis butik går konkurs
- Det er ærgerligt, hver gang sådan noget sker. Men det er lidt en erhvervsrisiko, siger han om konkursen, som nu gør, at han skal ud og finde en ny lejer til sin ejendom.
En lejer, der lever op til lokalplanens bogstav, eller en lejer, der kan få dispensation fra lokalplanen.
- Hillerød er jo en attraktiv by for mange firmaer at være i, og jeg har også fået nogle henvendelser. Men de fleste af dem konflikter med lokalplanen, siger han.
Hvorfor laver politikerne
ikke bare nye lokalplaner?
Lokalplanerne som gælder for Industrivænget, Vølundsvej og Frejasvej, tillader kun, at der sælges det, der defineres som særligt pladskrævende varer.
Det hænger sammen med områdets status, og området er placeret uden for den del af Hillerød, der har status som bymidte.
For at kunne vedtage nye lokalplaner, der eventuelt tillader detailsalg, skal Hillerød Kommune have tilladelse til at flytte bymidten længere ud. Det kræver politisk opbakning til at gennemføre en analyse af behovet og siden en forhandling med ministeren for byer og landdistrikter at flytte bymidten.
En af henvendelserne er fra en lejer, der gerne vil ind i Hillerød med sit udvalgsvarekoncept. Lejeren er klar til at rykke ind, så Jesper Laugmann har søgt om tilladelse hos kommunen og håber, byggeafdelingen vil give dispensation fra lokalplanen.
Sådan en dispensation, som flere butikker har fået og derfor i dag har detailsalg i området, der ellers er øremærket til engrossalg og salg af de helt store varer som biler, køkkener, møbler og trælastvarer.
Men Jesper Laugmann har ikke store forhåbninger. Kommunen er færdig med at dele tilladelser ud med rund hånd, vurderer han.
- Kommunen har tidligere haft en lidt mere lempelig tilgang til at godkende. De fleste butikker på Frejastorvet har søgt og fået lov. Men jeg tænker, at det er ved at gå op for kommunen, at sådan kan man ikke drive det her område, siger han.
Læs også
Plan B er klar
Bliver det et nej, skal han ud og finde en lejer, der passer ind. En der vil sælge møbler. Køkkener. Eller måske biler.
- Det er nok ikke så nemt. Der er ikke nogen tvivl om, at internettet tager mere og mere over - man kan jo købe alt på nettet i dag. Så det er ikke, fordi der er mange, der står klar med de særlig pladskrævende varer, der skal være her.
Jesper Laugmann har sammen med EDC Erhverv, som hjælper med at finde en lejer, lavet en Plan B, som er at forsøge at leje ejendommen ud til to lejere, der kan dele lejemålet og have fælles kantine.
- Det er jo voldsomt dyrt at skulle dele en butik op i to. Men der er faktisk flere og flere, som tænker den vej, så det arbejder vi på lige nu. Lige nu har vi muligvis en lejer, der vil have de første 500 kvm, så hvis der er en, der vil have 300-350 kvm, som opfylder lokalplanen, så kan vi tage en snak om det, siger han.
- Det helt store spørgsmål er jo, hvad skal der ske med det her område? Jeg tror på længere sigt, at vi får noget butiksdød, hvis ikke politikerne sætter sig ned og finder ud af, hvad man vil bruge det her område til. For der kan ikke være køkkenbutikker og bilforhandlere i alle lokalerne, siger han.
