Ugens bolighandler i Fredensborg Kommune spænder vidt, både når det gælder boligtyper, priser og størrelser. Der har været aktivitet på både villa- og lejlighedsmarkedet, og flere handler skiller sig ud med markante priser eller særlige overdragelsesformer.

Store handler i Nivå, Humlebæk og Fredensborg

En af ugens største handler fandt sted i Nivå, hvor en villa på Vibevej blev overdraget ved familiehandel til 8.250.000 kr. for 187 m². Også i Humlebæk er der handlet stort – på Bogårdsvej har et hus skiftet hænder for 7.125.000 kr. med et boligareal på 153 m², mens Langebjergvej bød på endnu en større handel til 6.850.000 kr. for et hus på 148 m². I Båstrup blev en villa på Kirkeleddet handlet til 6.770.000 kr. med 165 m² bolig på en større grund.

Flere steder i kommunen er boliger solgt tæt omkring 4-5 millioner kroner. På Maglegårdsvej i Fredensborg har to villaer skiftet hænder – den ene på 117 m² for 4.805.000 kr., og den anden, ligeledes 117 m², for 4.650.000 kr. Villaen på Dronningens Kovang gik for 4.500.000 kr., mens Brombærhegnet i Niverød leverede en handel til 5.250.000 kr. for 185 m² bolig.

Både ældre og nyere boliger i spil

Årets handler rummer både boliger fra forrige århundrede og helt nye opførelser. Dronningens Kovang byder på et hus opført i 1940 med et areal på 114 m². I den nyere ende blev der handlet på Asminderødhave – her gik en bolig fra 2017 på 134 m² for 4.875.000 kr. Også på Hyldehøj i Nivå blev der solgt en relativt nutidig bolig, opført i 2007, hvor 89 m² skiftede hænder for 3.295.000 kr.

Et andet eksempel på nyere boliger er handlen på Asminderødhave, ligesom boligen på Kirkeleddet i Båstrup fra 1996 er blandt de yngre villaer i området. Samtidig har Kokkedal haft handler på Vagtelvænget fra 1971 og på Kokkedal Stationsvej, hvor en villa fra 1961 har fået ny ejer ved familieoverdragelse til 2.100.000 kr. for 121 m².

Lejlighed på 12 m² skiller sig ud

Blandt de 14 handler i denne uge er der også én ejerlejlighed, der adskiller sig markant fra de større villaer. En mindre lejlighed på Mellemengen i Kokkedal blev solgt for 80.000 kr. for 12 m², hvilket gør den til ugens lavest handlede bolig målt på salgspris.

Omvendt blev flere huse i forskellige bydele handlet til kvadratmeterpriser fra cirka 14.700 kr. og op mod 47.500 kr., afhængigt af beliggenhed og størrelse. Ejerskiftedatoerne ligger samlet i august og september, hvor de fleste nye ejere kan flytte ind eller overtage nøglerne til deres nye hjem.

Variation og aktivitet på tværs af kommunen

De mange handler vidner om aktivitet på tværs af kommunen, hvor både større familieboliger, nyere villaer, og ældre huse indgår i boligstrømmen, ofte med salgssummer på mellem 3 og 8 millioner kroner. Uanset om der er tale om familieoverdragelser eller handler på det åbne marked, sætter denne uge et bredt præg på boligmarkedet i Fredensborg Kommune.

• VILLA på Maglegårdsvej 409, Fredensborg, salgspris: 4.805.000 kr., 117m², vægtet kvadratmeterpris: 40.041 kr/m2, overtagelse: 01.09.2026
• VILLA på Hyldehøj 13, Nivå, salgspris: 3.295.000 kr., 89m², vægtet kvadratmeterpris: 36.208 kr/m2, overtagelse: 01.09.2026
• VILLA på Vibevej 11, Nivå, salgspris: 8.250.000 kr., 187m², vægtet kvadratmeterpris: 45.081 kr/m2, overtagelse: 01.08.2026
• VILLA på Kokkedal Stationsvej 41, Kokkedal, salgspris: 2.100.000 kr., 121m², vægtet kvadratmeterpris: 14.788 kr/m2, overtagelse: 01.04.2026
• VILLA på Vagtelvænget 202, Kokkedal, salgspris: 4.200.000 kr., 137m², vægtet kvadratmeterpris: 30.656 kr/m2, overtagelse: 01.09.2026
• VILLA på Kirkeleddet 219, Båstrup, salgspris: 6.770.000 kr., 165m², vægtet kvadratmeterpris: 38.465 kr/m2, overtagelse: 01.09.2026
• VILLA på Bogårdsvej 207, Humlebæk, salgspris: 7.125.000 kr., 153m², vægtet kvadratmeterpris: 47.500 kr/m2, overtagelse: 01.09.2026
• VILLA på Asminderødhave 129, Fredensborg, salgspris: 4.875.000 kr., 134m², vægtet kvadratmeterpris: 25.390 kr/m2, overtagelse: 01.09.2026
• VILLA på Maglegårdsvej 415, Fredensborg, salgspris: 4.650.000 kr., 117m², vægtet kvadratmeterpris: 38.750 kr/m2, overtagelse: 24.08.2026
• VILLA på Dronningens Kovang 10, Fredensborg, salgspris: 4.500.000 kr., 114m², vægtet kvadratmeterpris: 39.473 kr/m2, overtagelse: 01.09.2026
• EJERLEJLIGHED på Mellemengen 181, Kokkedal, salgspris: 80.000 kr., 12m², vægtet kvadratmeterpris: 6.666 kr/m2, overtagelse: 01.09.2026
• VILLA på Brombærhegnet 106, Niverød, salgspris: 5.250.000 kr., 185m², vægtet kvadratmeterpris: 27.631 kr/m2, overtagelse: 01.09.2026
• VILLA på Langebjergvej 307, Humlebæk, salgspris: 6.850.000 kr., 148m², vægtet kvadratmeterpris: 45.065 kr/m2, overtagelse: 01.09.2026
• VILLA på Rødlersvej 76, Nivå, salgspris: 4.003.689 kr., 122m², vægtet kvadratmeterpris: 26.870 kr/m2, overtagelse: 01.09.2026

Den vægtede kvadratmeterpris tager foruden det beboede areal også hensyn til udnyttede kælder- og loftsarealer samt øvrige bygninger på grunden.

Denne tekst er AI-genereret, men kvalitetssikret af journalister - med baggrund i oplysninger fra den digitale tingbog og Bygnings- og Boligregistret (BBR)

Læs også

• Fra 1,2 til 10,9 millioner: Her er ugens bolighandler i Fredensborg Kommune
• Store handler præger ugen på boligmarkedet i Fredensborg Kommune
• Christopher har købt gård i Fredensborg - ejendommen er solgt som et 'projekt'
• Ugens handler: Attraktive huse og lejligheder har skiftet hænder i Fredensborg Kommune
• Beregninger: Store sjællandske områder er udelukket for førstegangskøbere