Så meget er boligpriserne faldet det seneste år

Hvidovres mange boligejere har i mange år kunne gnide sig i hænderne og glæde sig over, at deres mursten bare steg og steg i værdi. Boligejernes kronede dage kan imidlertid, i hvert fald for en stund, være talte.

Nye tal fra Boligsiden.dk viser i hvert fald, at der lokalt har været et markant fald i handelsaktiviteten og at priserne har fået et nøk nedad, hvis man sammenligner tal fra september 2021 med tal fra samme måned i år.

I år er der i perioden solgt 46 boliger og det er 53 procent færre end i samme periode sidste år, hvor der blev indgået 97 bolighandler i Hvidovre.

Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er samtidig faldet fra 36.373 kroner til 32.473 kroner, hvilket svarer til et fald på 10,7 procent.

Og forklaringen kommer nok ikke som den helt store overraskelse. Efter et par hektiske år under corona-pandemien med usædvanlig mange bolighandler og hastigt stigende priser har stigende renter, høj inflation og øgede energiomkostninger udfordret budgettet hos rigtig mange boligkøbere og dermed også haft en opbremsende effekt på antallet af hushandler i Danmark.

- Vi ser en meget tydelig ændring i købernes adfærd, end vi har gjort i de seneste år. Der er rent ud sagt en del flere købere, der tager sig en ekstra tænkepause i forhold til at sætte deres underskrift på en købsaftale. Det er en ændring, der er sket på ret kort tid, og derfor har flere boligkøbere måske også oplevet, at de i foråret kunne blive godkendt til ét beløb i banken, som allerede i løbet af sommeren og efteråret er blevet nedjusteret i takt med de stigende omkostninger. Det er klart, at det sætter sig i aktiviteten, da flere købere dermed også er nødt til at sadle om og se sig om efter en billigere bolig, end de måske først havde udset sig, siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Rammer hovedstadsområdet hårdere

De seneste tal fra Boligsidens Markedsindeks viser samtidig, at de gennemsnitlige salgspriser for villaer og rækkehuse faktisk stadigvæk ligger over sidste års niveau i cirka halvdelen af landets kommuner. Det gælder især i flere af de østjyske kommuner samt flere sydsjællandske kommuner.

Tallene viser samtidig, at det især er kommunerne omkring hovedstadsområdet der har oplevet en lavere handelsaktivitet samt lavere priser igennem 3. kvartal 2022.

- Det er områder, hvor priserne også et steget det mere under de seneste års boligboom, og her kan det høje prisniveau være medvirkende til, at færre købere nu har mulighed for at slå til netop her, hvor de generelle omkostninger i forbindelse med et huskøb er blevet det større, og hvor køberne dermed også bliver godkendt til et mindre lånebeløb, siger Birgit Daetz.