Byggeri Den såkaldte ’Spejdergrund’ på Kollekollevej 39 i Værløse har i en årrække stået tom, selvom forskellige bygherrer har fået lov til at bygge på den. Først skulle der bygges til erhverv, så delvist til erhverv, men nu ser det ud til, at der kun kommer boliger i form af lejligheder på grunden på op til fire etager.

På det seneste møde i udvalget for plan og byudvikling stemte et enigt udvalg ja til, at forvaltningen kan gå i gang med at udarbejde et forslag til en ny lokalplan, som kan bane vejen for en boligetageejendom. Lokalplanen blev senest ændret i 2019 til, at der kan været boliger på første og anden sal, mens der skal være erhverv i stueetagen.

Udvalgsformand for plan og byudvikling, Bettina Ugelvig Møller (S), fortæller, hvorfor hun er positiv stemt overfor at ændre i lokalplanen, så der udelukkende kommer boliger.

“Det er et rent boligprojekt, og det har vi været lidt forbeholdne med, fordi vi tænkte, det kunne være relevant med erhverv. Men det har der været flere forsøg med, som ikke er lykkedes,” siger hun og tilføjer, at det også spiller ind, at der i forvejen ikke ligger erhverv tæt omkring.

Naboprotester

Spejdergrunden har fået sit navn efter Mjølner spejderne, der tidligere har haft spejderhytte på stedet. Men kommunen har siden solgt grunden videre, og tilbage i 2017 gav det store protester fra naboerne, da der var tale om at opføre et kontor-og boligbyggeri i op til 15 meters højde. Derudover bekymrede det naboerne, at bygningen ville være 75 meter lang.

Det resulterede i en naboprotestgruppe, som især var bekymret for skygge og indkigsgener, og efter mange høringssvar justerede politikerne højden til 11,5 meter. Bygningen blev dog aldrig opført, da der ikke var stor efterspørgsel på erhvervslejemål. I 2019 ønskede ejeren i stedet at opføre boliger på første og anden sal, men det byggeri blev heller ikke til noget.

Protesterne må have sat sine spor, for politikerne har kun godkendt indstillingen fra forvaltningen med den betingelse, at der højst må bygges op til de nuværende 11,5 meter. Derudover skal etageejendommen gå fra højst fire etager mod vest til højst to etager mod øst.

“En af de ting, man kunne nå til enighed om, var ikke at overstige de 11,5 meter. Byggeriet bliver heller ikke én lang tarm, da det kun bliver højden på det højeste sted. Det er både for at tage hensyn til naboer, som ved tidligere borgermøder har været bekymret for skygge, men også for at give variation i byggeriet, og det får vi med forskellige højder,” siger Bettina Ugelvig Møller.

Samme skilt i tre år

Næstformand i udvalget for plan og byudvikling, Egil Hulgaard (K), har som tidligere udvalgsformand fulgt de forskellige projekter på Spejdergrunden. Egil Hulgaard indrømmer gerne, at han har været utålmodig efter, at der skulle ske noget.

“I tre år har vi stået og set på et skilt, hvor der stod ’Nu kommer der nyt byggeri’, så utålmodig ja. Men nu kan det være, at der sker noget, hvis der ikke kommer for mange forhindringer,” siger han.

Egil Hulgaard tror, at hvis alt går efter planen, så kan byggeriet af de omkring 20-30 lejelejligheder gå i gang ved udgangen af næste år. Men først venter der omkring tre måneder med at få lokalplanen vedtaget. Derudover skal der laves et kommuneplantillæg, så der kan bygges op til fire etager i stedet for tre.

Ligesom Bettina Ugelvig Møller er han afklaret med, at der kun kommer boliger.

“Jeg synes, at vi må tage for gode varer, at det er en grund, der har lagt hen og at erhvervsbyggeri ikke har kunne flyve. Det er ikke opførte erhvervslokaler, vi sløjfer til boliger, så det spiller også en rolle. Jeg synes, at det er en grund, der godt kan bebygges, og at det vil passe fint ind bybilledet. Jeg ser mere frem til, at der rent faktisk bliver bygget på grunden,” siger han.

Uenige om almene boliger

Der er dog et punkt, hvor Egil Hulgaard og Bettina Ugelvig Møller ikke er enige. Hos Socialdemokratiet ønsker de nemlig, at 25 procent af de nyopførte lejligheder bliver almene boliger, som en kommune ifølge reglerne har lov til at kræve. Ifølge forvaltningens indstilling er ejeren allerede i dialog med almene boligselskaber om et samarbejde.

Til udvalgsmødet stillede Egil Hulgaard et modforslag om, at almene boliger ikke skal indgå i lokalplanen. Men det forslag blev stemt ned af socialdemokratiets tre stemmer, mens Venstres ene udvalgsmedlem Lars Carpens undlod at stemme.

“Almene boliger har ikke været nævnt tidligere, og nu kommer det ind som et ønske, men det er ikke mit ønske. Det er ikke fair at sige i sidste øjeblik, nu hvor vi har diskuteret i et års tid, om der skal være erhverv eller ej,” siger Egil Hulgaard.

Bettina Ugelvig Møller mener ikke, at almene boliger bør komme som en overraskelse, da det er skrevet ind i byrådets konstitueringsaftale at fastholde samme niveau af almene boliger.

“Jeg synes ikke, at det kommer ind i sidste øjeblik. Hvis vi tillader at bygge uden almene boliger, lever vi ikke op til aftalen,” siger hun.

Parkeringspladser og støj

Et andet diskussionpunkt var ifølge Egil Hulgaard antal parkeringspladser. Her blev det besluttet, at der etableres mindst en parkeringsplads per bolig, selvom parkeringsnormen normalt er 1,5 per bolig. Det skyldes, at der er planer om at etablere en parkeringsfond i tilknytning til Værløse Bymidte, som kan give supplerende parkeringspladser og dermed opfylde normen.

“Parkeringspladserne skal ikke alle være ved Spejdergrunden, da man vil kunne købe sig til parkering ved Værløse Station,” siger Egil Hulgaard.

Ifølge begge politikere passer planerne om de nye lejligheder godt ind i ambitionerne om en byfortætning af Værløse Bymidte, så for eksempel flere ældre får mulighed for at flytte fra huset og til noget mindre.

Bettina Ugelvig Møller fortæller desuden, at der vil være fokus på støjen fra jernbanen og veje for de kommende beboere.

“Vi gør rigtig meget for at regulere støj omkring boligområder, og derfor skal der tages højde for, at det ligger tæt på en jernbane og Kollekollevej, der er meget trafikeret. Derfor skal vi overbevises om, at beboerne ikke bliver meget støjbelastede,” siger hun.

Hun ser nu frem til at få borgernes input i forbindelse med høringen af den nye lokalplan. Forslaget til den nye lokalplan skal godkendes i byrådet, før den sendes i høring, men inden vil der være en dialog med borgere og foreninger, skriver forvaltningen.

“Alt er åbent i processen, så vi skal have engageret borgerne om Spejdergrunden,” slutter Bettina Ugelvig Møller.