Når Region Sjælland og Region Hovedstaden den 1. januar 2027 lægges sammen til Region Østdanmark, handler det om langt mere end blot administrative strukturer. Hos erhvervsmæglerne i Nordicals Sjælland mærkes en markant transformation: Hele Sjælland samles i stigende grad i ét dynamisk, stærkt erhvervs- og vækstområde. Det stiller nye krav til ejendomsmarkedet – lige fra moderne logistikknudepunkter til den hastigt voksende sundhedssektor.

”Region Østdanmark er i virkeligheden blot en formalisering af en udvikling, der allerede er sket i erhvervslivet, i takt med at infrastrukturen er blevet markant bedre på tværs af hele Sjælland,” lyder vurderingen fra Nordicals Sjælland.

For virksomheder og investorer, der søger strategisk placerede kvadratmeter, viskes de gamle udkantsbegreber ud. Udviklingen drives ikke kun af store logistikcentre langs motorvejsnettet, men af en stærk sammenhængskraft, hvor logistik, sundhed, infrastruktur og arbejdspladser smelter sammen tværs over landkortet.

Mærkbar vækst i sundhedssektoren: 6 nye lægehuse svarer på regional ubalance

Selvom logistik- og lagerejendomme ofte stjæler overskrifterne, spænder Nordicals Sjællands rådgivning og ejendomsformidling langt bredere. Et af de tydeligste eksempler på denne bredde er den markante udvikling inden for sundheds- og kliniksektoren, hvor Nordicals Sjælland blot inden for det seneste år har assisteret med etableringen af hele seks nye lægehuse på Vestsjælland.

Sundhedssektoren og klinikmarkedet oplever i disse år en historisk strukturel omstilling. Denne udvikling har været drevet af en dyb ubalance på det regionale sundhedskort. Mens København længe har haft en høj tæthed af lægepraksisser tæt placeret op ad hinanden, har store dele af det øvrige Sjælland i årevis kæmpet med markant lægemangel og lange ventelister for borgerne. Efterspørgslen på moderne og tilgængelige klinikfaciliteter på Sjælland er derfor enorm.

”Når vi hjælper med at etablere nye lægehuse, handler det ikke kun om mursten. Det handler om at sikre adgang til sundhedsydelser i lokalsamfundene,” fortæller Mariella Søndergaard, Erhvervsmægler hos Nordicals Sjælland, der har haft en væsentlig rolle i rådgivergruppen vedrørende etableringen af sundhedscentre.

Samtidig ser erhvervsmæglerne et tydeligt generations- og karriereskifte blandt lægerne selv. Mange yngre læger og speciallæger fravælger i stigende grad en tilværelse, hvor de er fastlåst i et enkelt smalt fagområde på storsygehuse som Rigshospitalet, Herlev- og Glostrup sygehus. I stedet søger de ud mod det nære sundhedsvæsen, hvor de kan bruge hele deres sundhedsfaglige bredde, behandle hele patientforløb og spille en central rolle i lokalsamfundet.

For at tiltrække og fastholde læger uden for hovedstaden er det imidlertid afgørende med de helt rigtige fysiske rammer. Det kræver handicapvenlige tilkørselsforhold, god parkeringskapacitet og fleksible kvadratmeter, der understøtter både tværfagligt samarbejde og en effektiv hverdag.

Et stærkt eksempel på denne transformation er åbningen af et nyt lægehus for Absalonlægerne i Slagelse, etableret i en tidligere erhvervsbygning på Fabriksvej. Projektet illustrerer, hvordan Nordicals Sjælland har deltaget i sammensætningen af en rådgivergruppe om konvertering af eksisterende ejendomme til moderne sundhedshuse, der direkte afhjælper lægemanglen og skaber tryghed i lokalområdet.

Fra rådne bananer til Greater Copenhagen

Sammenlægningen af regionerne fjerner de mentale afstande på landkortet. Både nationale og internationale investorer betragter i stigende grad hele Sjælland som én integreret erhvervs- og velfærdsregion under Greater Copenhagen-paraplyen – et samlet marked, der strækker sig fra Sydsverige og det, man tidligere så som en del af hovedstadens yderområder Karlslunde og Greve, helt ned mod Femern Bælt-forbindelsen.

”Ingen områder er afskåret fra lager, logistik eller moderne arbejdspladser. Der findes i praksis ikke længere rådne bananer eller udkantsområder på Sjælland. Bunden er ganske enkelt blevet hævet gevaldigt i provinsen,” konstaterer Henrik Nikolajsen, partner og erhvervsmægler MDE i Nordicals Sjælland.

Når pladsen tæt på København bliver knap, rykker fokus naturligt ud langs motorvejsnettet til byer som Køge, Greve, Ringsted, Slagelse, Næstved, Holbæk og fra 2028 også Kalundborg. Samtidig arbejder København i stigende grad på at begrænse biltrafikken og gøre hovedstaden mere grøn. På sigt vil det kræve, at tung godstransport skal omlastes på strategisk placerede godsterminaler og logistikknudepunkter uden for hovedstaden, hvorfra varerne kan bringes det sidste stykke ind til byzonerne via mindre, grønne køretøjer.

Her finder virksomheder og investorer de nødvendige arealer til at etablere fremtidssikrede logistik- og forsyningsknudepunkter, der forbinder hovedstaden med resten af Danmark, Skandinavien og Sydeuropa.

”Femern-forbindelsen kan blive en gamechanger for erhvervslivet på Sjælland. Den vil styrke den geografiske rolle som bindeled mellem Skandinavien og det europæiske kontinent,” fortsætter Henrik Nikolajsen.

Store vækstmotorer som Novo Nordisk i Kalundborg har vist vejen, men Nordicals ser udviklingen brede sig til mange andre brancher – herunder håndværk, service, private sundhedsaktører og detail, hvilket er med til at give infrastrukturen helt nye muligheder.

Afgørende lokalkendskab i en ny regional virkelighed

Selvom regionen smelter sammen, kræver succesfulde ejendomsinvesteringer og genplaceringer fortsat et dybt og fintmasket lokalkendskab. En placering, der ser oplagt ud på et kort, skal også fungere i praksis. Det handler om, hvorvidt vejnettet kan håndtere den tunge transport, om tilkørselsforholdene og parkeringskapaciteten er gearet til patientstrømme, og hvordan de lokale planforhold påvirker ejendommens fremtidige anvendelse.