Kalundborg: Kalundborgs formentlig mest kendte erhvervsejendom, det tidligere Grand Hotel Royal på Vestre Havneplads, har fået ny ejer, oplyser mæglervirksomheden bag handlen, Lintrup & Norgart A/S. 1. april er skiftedag for den karakteristiske gule bygning fra 1920 på knap 2.400 kvadratmeter plus kælder og garager. Næsten hele bygningen er lejet ud til blandt andre et stort sundhedscenter, Danske Bank og ingeniørkoncernen Norconsult.
Køber er Kim Madsen, der i 2005 etablerede Momentum Energy Group, som med base i Roskilde optimerer og driver vindmølleparker i flere lande.
- Det er en utrolig smuk ejendom med en sund sammensætning af lejere. På længere sigt ser jeg nogle udviklingsmuligheder, fordi der sker meget i Kalundborg, or eksempel med planerne om at få flere krydstogtskibe. Jeg kender området ret godt. Jeg har arbejdet i Holbæk og har haft kunder ved Kalundborg i mange år. Investeringen sker i privat regi, for jeg betaler også rente for at have penge stående i banken, fortæller Kim Madsen.
Sælgerne er to lokale erhvervsfolk, Erik og Jens Ebdrup, som gennem en del år har investeret i ejendomme både lokalt, i hovedstaden og i Tyskland.
- Vi har haft ejendommen siden 2004 og har været meget glade for den. Der er udelukkende tale om generationsskifte. Jeg er 74, min bror 71, og ingen af vores børn er interesserede i at overtage vores ejendomme, så vi har solgt det meste fra, siger Erik Ebdrup.
- Vi blev involveret, fordi en god ven var praktiserende læge og ville etablere et samlet lægehus og sundhedscenter, som dengang var ret nyt. Ejendommen har været lidt af et projekt for os og udgør nærmest et livsværk, men nu har vi altså nået en vis alder. Vi er glade for, at der er fundet en ny ejer, som sætter pris på ejendommen og dens historie, supplerer Jens Ebdrup.
Undervejs i salgsforløbet var der forhandlinger med flere seriøse investorer, og det er langt fra tilfældigt, lyder det fra Lintrup & Norgart, som siden 2005 har formidlet ejendomme og erhvervslejemål både i Storkøbenhavn og på store dele af Sjælland.
- Hård konkurrence om de gode ejendomme i hovedstaden har øget priserne dér, og de senere år har vi mærket markant større interesse fra investorer bredt for ejendomme uden for København. I Kalundborg bliver udviklingen forstærket af kommunens meget gunstige erhvervsklima og senest af beslutningen om at etablere sidste etape af motorvejen. Med stigende inflation og kraftig aktieuro venter vi endnu større interesse, fordi ejendomme historisk har haft en stabil udvikling i værdierne, og fordi lejekontrakter beskytter mod inflationen, siger investeringsmægler Jesper Rasmussen fra Lintrup & Norgart.
Grand Hotel Royal blev indviet i 1920 – med købstadens første elevator. Det var få år efter, at Kalundborg Skibsværft åbnede og udløste et lokalt økonomisk opsving. Under Anden Verdenskrig blev hotellet brugt af den tyske værnemagt, og senere blev ejendommen omdannet til kontorbrug og butikker.
