Jyske Bank er dykket ned i boligprisudviklingen, og den viser, at et hus på 140 kvm er steget med 16,9 procent i Roskilde Kommune de seneste 24 måneder. I kroner og ører betyder det en værdistigning på godt 647.000 kr. de seneste to år.

Kurven taler sit tydelige sprog. Selv med enkelte kortvarige udsving har boligpriserne i kommunen haft en tydelig opadgående kurs gennem de sidste ti år, som viser en stabil og markant langsigtet styrke.

Roskilde med fremtid 

- Huspriserne siger ofte noget om en kommunes udviklingspotentiale og fremtid, og det gælder i høj grad også for Roskilde. Her har boligpriserne udviklet sig solidt over en årrække, hvilket blandt andet hænger sammen med den gode beliggenhed tæt på Hovedstaden og velfungerende infrastruktur, siger markedsdirektør for privatkunder i Jyske Bank Roskilde, Maria Viola Møllgaard og tilføjer:

- Men Roskilde er mere end bare en pendlerby. Byen byder på et aktivt kulturliv, historiske rammer og en attraktiv beliggenhed ved fjorden, hvilket er med til at trække nye borgere til.

Jyske Banks boligøkonom, Mikkel Høegh, der følger husprisudviklingen tæt, peger på, at det især er kombinationen af nærhed til hovedstaden og muligheden for mere plads, der driver efterspørgslen og gør kommunen attraktiv for mange boligkøbere.

- Husene i Roskilde er attraktive og nyder stor glæde af stigningerne i Hovedstaden. Der er mange, der gerne vil bo i Roskilde og få flere kvadratmeter og mere værdi for pengene og så samtidig pendle ind til byen for at arbejde, siger han.

Lav liggetid

At det er attraktivt at have et hus i Roskilde, ses også ved, at det i gennemsnit kun tog 87 dage at sælge sit hus i 2025 i Roskilde Kommune. Det er det laveste niveau i mange år, kun overgået af de ekstraordinære korte liggetider under boligmarkedets højkonjunktur i 2021.

Sammenlignet med resten af landet, ligger Roskilde også lavere. På landsplan var den gennemsnitlige liggetid 136 dage i 2025.

- Det understreger en fortsat høj efterspørgsel og et attraktivt boligmarked i Roskilde Kommune, fortæller Maria Viola Møllgaard.

Hurtig beslutningstid

Den lave liggetid hænger også sammen med et relativt begrænset udbud af boliger. Lige nu er der banket 200 til-salg-skilte op i Roskilde Kommune. For få år siden var antallet det dobbelte.

- Vi skal tilbage til tiden lige efter corona-pandemien, som var noget helt særligt, for at finde lignende fortilfælde med så få til-salg-skilte i Roskilde. Det er således et detektivarbejde at finde den helt rette bolig, og netop derfor kan hastighed være afgørende i forhold til at bestemme sig, slutter Maria Viola Møllgaard.