Den hidtil dyreste ejendom, der er solgt i Danmark, var en ejendom i Vedbæk, der blev solgt for 197 millioner kroner. Den tidligere saudiarabiske ambassade i Hellerup prøvede at slå den rekord ved en udbudspris på 250 millioner kroner, men den blev solgt for 153,2 millioner kroner. Men nu prøver en ny ejendom at tage førertrøjen som den dyreste i Danmark.
Det er Estate på Østerbro og Nordhavn, der har ejendommen til salg. Og det er rent faktisk flere ejendomme på samme grund.
Den ligger i ambassadekvarteret i Hellerup på kanten til Østerbro og har omkring 4000 m2 under tag, hvoraf de 3280 m2 er bolig og virksomhed, mens der er 736 m2 kælder.
Det er Michael Kronborg Holst fra Estate på Østerbro og Nordhavn, der har fået den flotte ejendom til salg. På spørgsmålet om, hvor stort det her er for en ejendomsmægler er svaret:
- Det er klart, det er stort. Det er nok den største, jeg har solgt i min karriere indtil videre. Det er en cadeau og en anerkendelse til vores arbejde, siger han til Sjællandske Nyheder.
Sådan finder man prisen
Hvordan finder man frem til prisen, når der ingen lignende boliger er til salg?
- Det, jeg kiggede på, var, at der er noget herlighedsværdi, når tingene ikke har været solgt før. Jeg har solgt nogle dyre i området og har erfaring derfra, siger Michael Kronborg Holst og forklarer, hvad ejendommen kan bruges til:
- Sådan en stor ejendom kan bruges til domicil og udlejningslejligheder. Vi har fået et købstilbud, hvor de overvejer at lave domicil i den store af bygninger og så lejligheder i de to andre. Eventuelt til personale og lignende.
Det er Danmission, der tidligere hed Det Danske Missionsselskab, der fik bygget ejendommen i 1908, og som har været ejer lige siden.
- Det er jo ikke en sælger, der sælger for at score kassen. Det er en kristen missionskirke, der gerne vil have penge ud at arbejde til gode formål i stedet for at stå i mursten. Det formål kan jeg godt lide, siger ejendomsmægleren, der kun har haft boligen til salg i kort tid online, men den har ligget i skuffen nogle måneder.
- Jeg har vist den frem i et par måneder, men jeg har ventet på, at det lugtede lidt mere af forår. Der har ligget en halv meter sne de første gange, jeg viste den frem, siger Michael Kronborg Holst.
Kan blive et hurtigt salg
Der er - nok overraskende for de fleste - en del købere til sådan en ejendom.
- Der er alligevel en del virksomheder og udviklere, der godt kan tøjle sådan en, siger Michael Kronborg Holst og forklarer kort om processen:
- Hvis først folk bliver enige, så er den eksekveret hurtigt. Det er kapitalstærke folk, der har kig på sådan noget.
Det giver selvfølgelig noget anerkendelse at være ham, der har solgt Danmarks dyreste bolig.
- Jeg har været mægler i snart 30 år. Så selvfølgelig er det det, men det er ikke sådan, at hvis ikke det bliver Danmarks dyreste, så græder jeg mig selv i søvn, siger ejendomsmægleren, der er fortrøstningsfuld om, at det bliver Danmarks dyreste ejendom.
- Det håber jeg. Men lad os se, siger han.
Hvad er prisen?
Prisen er intet mindre end 250 millioner kroner. Men her får man også tre ejendomme på samme grund, men med tre forskellige adresser.
Der er Strandagervej 24-26, der har et bruttoareal på hele 2.156 m2, hvoraf erhvervsarealet står for omkring halvdelen af det.
Så er der Norgesmindevej 21 med et bruttoareal på 755 m2 og Norgesmindevej 23 med et bruttoareal på 667 m2.
Estate har regnet på det, og hvis man lægger en udbetaling på 12,5 millioner kroner og skal have finansieret resten, så skal man hoste op med over 1,3 millioner kroner om året for renter, afdrag og ejerafgift før skat. Når skatten er trukket, så er det lige over 1,1 millioner kroner, som huset vil koste at få finansieret.