Til sommer er den enorme renovering af Galgebakken afsluttet, men regningen bliver næsten en milliard kroner dyrere end forventet.
I forvejen var det et af de største renoveringsprojekter i Danmark med et budget på over 1,5 milliarder kroner, og nu bliver den regning markant større. Knap 900 millioner kroner lyder det øgede budget på.
Det oplyser Bo-Vest i en pressemeddelelse.
At der kommer en ekstraregning skyldes primært uforudsete byggetekniske forhold i de oprindelige konstruktioner og markante pris- og renteudviklinger - forhold, der har udfordret projektet, men ikke ændret ambitionen om at sikre sunde boliger, der bevarer Galgebakkens unikke karakter, lyder det i pressemeddelelsen.
Om renoveringen af Galgebakken
- Helhedsplanen blev godkendt af beboerne i 2012 og endeligt vedtaget i 2021 med støtte fra Landsbyggefonden. Albertslund Kommunalbestyrelse godkendte projektet i oktober 2021, og det fysiske arbejde gik i gang den 17. januar 2022. Renoveringen er opdelt i fem etaper, hvoraf fire allerede er ibrugtaget.
- Renoveringen udbedrer skimmel, fugt, krybekældre, mangelfuld isolering og tekniske skader, ligesom det er et fokus at bevare områdets arkitektur og identitet med bæredygtighed som fokus.
- Projektet har oplevet tidsmæssige forsinkelser og forventes nu færdigt midt i 2026.
- Budget: Cirka 2,5 milliarder kroner (med forøgelse på cirka 900 mio. kroner)
- Årsager til forøgelse af budgettet: uforudsete byggetekniske forhold (særligt krybekældre/jord), kraftige rentestigninger, prisstigninger på materialer/leverancer, genhusningsomkostninger.
- Huslejestigning: fra planlagte 17 procent til cirka 22–24 procent. Det bliver i gennemsnit cirka 400 kroner pr. måned. Sluthusleje: 1225 kroner/m²/år fra 1. januar 2027.
Renoveringen af Galgebakken omfatter 61.500 kvadratmeter boliger fordelt på over 680 boliger, og projektet forventes afsluttet i sommeren 2026. Indtil nu er 560 boliger afleveret.
Langt størstedelen af merudgifterne dækkes af Landsbyggefonden, oplyser Bo-Vest. Med den nye aftale, som er indgået med entreprenøren, kan området derfor udvikles efter moderne energi- og miljøkrav, samtidig med at bebyggelsens karakter og kvaliteter fastholdes, siger Ulrik Brock Hoffmeyer, adm. direktør i Bo-Vest.
- For os handler renoveringen i sidste ende om beboernes hverdag. Vi løfter boligerne, så de er sunde, energieffektive og tidssvarende, og vi gør det på en måde, der bevarer områdets særlige identitet og fællesskab. Den balance har været afgørende fra begyndelsen, siger han.
Har du noget på hjerte?
Har du noget på hjerte om sagen? Måske bor du i Galgebakken og vil fortælle, hvad du tænker om merudgifterne.
Tøv ikke med at kontakte mig på kasper.ellesoe@sn.dk
Alle henvendelse behandles fortroligt.
Konsekvenser for beboerne
Merudgifterne på 900 millioner kroner får dog også betydning for beboerne. På grund af renoveringen kunne de ifølge Bo-Vest i forvejen se frem til en huslejestigning på 17 procent. Den stigning bliver nu endnu højere.
Beboerne kan se frem til en stigning på 22-24 procent, oplyser Bo-Vest.
Det svarer i gennemsnit til cirka 400 kroner mere om måneden, oplyser Bo-Vest.
Sluthuslejen vil være på 1225 kroner pr. kvadratmeter pr. år fra 1. januar 2027, oplyser Bo-Vest.
- Vi ved, at selv mindre huslejestigninger kan mærkes for mange beboere. Derfor har vi arbejdet målrettet på en løsning, der kan holde huslejen så tæt som muligt på niveauet for andre almene boliger i kommunen. Samtidig leverer projektet sunde boliger, som bevarer Galgebakkens arkitektur og unikke rammer for fællesskab, fortæller Ulrik Brock Hoffmeyer.
Aftalen med entreprenøren giver ro om økonomien og sikrer den fremdrift, der skal til for at færdiggøre projektet i 2026.
Albertslund Posten arbejde på et uddybende interview med Bo-Vest.
Om Galgebakken
- Galgebakken er et boligområde i Albertslund Kommune opført i 1972–1974 som alment boligbyggeri.
- Det er opført af arkitekterne Anne og Jørn Ørum-Nielsen, Hanne Marcussen og Jens Peter Storgaard samt landskabsarkitekten Jørgen Vesterholt. Kendt for bilfrit kerneområde, fælles faciliteter og stærkt lokalt fællesskab.
- Byggeriet består af 681 boliger fordelt på rækkehuse i tre forskudte planer, gårdhavehuse i ét plan samt mindre boliger oprindeligt opført som barakker. I alt 11 boligtyper på 24–130 m².
- Boligområdet er på cirka 61.500 kvadratmeter – ofte kaldt en “by i byen”. Inspireret af Kartoffelrækkerne og Brumleby i København: lavt, tæt byggeri der fremmer fællesskab.