13 ejere af megasommerhuse fik kort før jul Planklagenævnets ord på, at udlejning af de omfangsrige feriehuse ikke har erhvervsmæssig karakter og kan fortsætte som hidtil. Den afgørelse overrasker Steffen Jensen(S), der er borgmester i Halsnæs Kommune, hvor de omfangsrige feriehuse blandt andet kan findes i Liseleje og Asserbo.
– Jeg må indrømme, at det kom lidt bag på mig. Jeg havde forventet, at sagen landede et andet sted, siger Steffen Jensen.
Planklagenævnet har i alt behandlet 16 sager - heraf ni lokale - og underkendte i 13 tilfælde Erhvervsstyrelsens oprindelige afgørelse i sagen om, at udlejning havde erhvervsmæssig karakter og foregik uden den nødvendige tilladelse.
Et sommerhus må benyttes i 43 uger om året, og i Erhvervsstyrelsens egen vejledning om udlejning af sommerhuse fremgår det, at det som udgangspunkt ikke vil blive betragtet som erhvervsmæssigt eller professionelt, hvis udlejningen maksimalt spænder over 41 uger. Desuden skal ejeren selv bruge sommerhuset rekreativt mindst to uger om året.
Svært at forstå
Borgmesteren har svært ved at forstå, hvordan så massiv udlejning ikke kan være at regne som erhvervsmæssig.
– Der er jo ikke et menneske på planeten, som køber et sommerhus for kun at være der to uger om året. Jeg må sige, at det som lægmand undrer mig, at Planklagenævnet ikke finder det erhvervsmæssigt, og jeg har svært ved at nå til samme konklusion som dem, siger Steffen Jensen.
Afgørelsen går samtidig lidt imod intentioner hos det politiske flertal i Halsnæs Kommune om at undgå tilsvarende byggerier af kæmpesommerhuse. Foranlediget af udviklingen på den tidligere Asserbohus-grund har byrådet igangsat en ny lokalplan for området, der sætter et loft på, hvor store fremtidige sommerhus-byggerier kan være.
Det samme gør sig i øvrigt gældende i den nye kommuneplan, der som lokalplanen for Asserbo er sendt i høring før den endelige vedtagelse i byrådet.
Beplantning skal ændre område
På den tidligere Asserbohus-grund blev i 2015 bygget 12 såkaldte megasommerhuse, på op mod 300 kvadratmeter og med plads til 30 overnattende.
De store ferie-kolosser ligger midt i et gammelt, skovpræget sommerhusområde, og husene - og den massive udlejning - har været kilde til frustration blandt områdets øvrige beboere og sommerhusejere.
– Det er åbenlyst ikke et sted, hvor jeg synes, at der skal være erhvervsmæssig udlejning. De huse skulle ikke være lavet på den måde, siger Steffen Jensen.
På initiativ fra blandt andet borgmesteren arbejdes der nu på at lave en så kaldt beplantningsaftale mellem Halsnæs Kommune og Skanlux, der har bygget megasommerhusene - blandt andet med input fra Asserbohus Grundejerforening.
– Vi har i nogle måneder arbejdet på at lave en aftale med Skanlux om, at området i Asserbo skal beplantes , så det fremstår markant anderledes og mere sommerhusagtigt, end det gør nu. Tanken er, at det skal appellere mere til rekreativt ophold end til store fester, og vi er nået rimeligt langt i dialogen med Skanlux og beboerne i området, siger Steffen Jensen.
Skov skal tilbage
Skanlux har fremsendt et oplæg om at beplante alle skel mellem grundene og sætte enkelte træer. Asserbohus Grundejerforening mener ikke, at dette er nok.
“Vi opfordrer kommunen til at tydeliggøre overfor Skanlux hvilken beplantning der skal opføres i skel og mod vej, både hvad angår arter og variation. Det er vigtigt at der plantes et bredt bælte af tætstående træer så det får skov/plantage præg der præger resten af området. Buskads kan ikke anses som skov, men kan benyttes i vekselvirkning med fx fyr- og birketræer,” skriver foreningens formand Anne Kathrine Skibelund således til kommunen i opfølgning på et afholdt møde om spørgsmålet.
Man opfordrer til, at der så vidt muligt genplantes på alle ubebyggede arealer.
Erhvervsstyrelsens traf i 2019 afgørelse om, at udlejningen af en stribe af de såkaldte kæmpesommerhuse var erhvervsmæssig og foregik uden tilladelse. Styrelsen udstedte i den forbindelse en række påbud om at stoppe udlejningen
Sommerhusejerne påklagede efterfølgende afgørelsen til Planklagenævnet, som i december 2021 traf afgørelse i 16 sager.
I 13 af sagerne - heraf ni lokale - ophævede Planklagenævnet de afgørelser, som Erhvervsstyrelsen havde truffet.
I Halsnæs Kommune findes størstedelen af megasommerhusene i Asserbo. Der er tale om sommerhuse på mellem 236 og 298 kvadratmeter med plads til op mod 30 overnattende. Sommerhusene bliver lejet ud året rundt, og den udlejning kan altså nu fortsætte som hidtil.