Over de seneste år har Glostrup Kommune arbejdet mod en samlet plan for udvikling af bymidten. Det arbejde kulminerede tidligt på efteråret, da planen for udvikling blev endeligt vedtaget. Samlet set skal der bygges cirka 40.000 kvadratmeter, hvoraf cirka 38.800 kvadratmeter er udlagt til boliger.

- Baggrunden for at igangsætte en omfattende udvikling af Glostrup Bymidte er dels et ønske om at skabe en mere attraktiv, grøn og levende bymidte med en bedre sammenhæng mellem de forskellige bykvarterer og byrum, dels at imødekomme den stigende efterspørgsel efter attraktive og bæredygtige boliger i kommunen, siger borgmester Kasper Damsgaard (S).

Udbuddet er i gang netop nu, og nærlæser man det omfattende udbudsmateriale, er der lagt op til en stor indtægt til kommunekassen. Mindstebuddet er nemlig på 4.000 kroner per kvadratmeter, der kan bygges, altså 160.000.000 kroner.

Sådan skal pengene bruges

Inden Glostrup Kommune kan smide det beløb i kommunekassen, er der dog en række udgifter, der skal betales. For eksempel går kommunen ud fra, at det vil koste 6,2 millioner kroner at rive bygningerne i Rådhusparken ned, der skal flyttes ledninger som vand, kloak, elektricitet og så videre for over 10 millioner kroner. Køber kan også trække udgifter på grund af dårlige bundforhold fra, det er estimere til at være over 12 millioner kroner.

Den største udgift for kommunen bliver P-huset, der skal ligge der, hvor der lige nu er en græsplæne rund om Mænds Mødested i Glostrup. Det er forventningen, at kommunens andel af P-huset bliver cirka 18.6 millioner kroner. Til gengæld for det, er kommunen garanteret, at der vil være nogle pladser, hvor man kan holde gratis i op til tre timer. Antallet af pladser vil variere i løbet af døgnet og ugen, fra over 200 i dagtimerne på hverdage, til 64 om natten.

Når alle disse udgifter er trukket fra salgsprisen, skal kommunen bruge en del penge på at indrette områderne. Det er for eksempel at få bygget en ny busterminal, få flyttet de funktioner på brandstationen, ligger i bygningen, der skal rives ned, nye veje omkring Fritidscenteret, en ny indretning i Rådhusparken med nye stiforbindelser, kulturelle indsatser og lokal afledning af regnvand. På et møde i kommunalbestyrelsen i august blev det aftalt, at udgifter og indtægter i forbindelse med projektet samlet set skal balancere i 2032, så de skal altså ikke blive liggende i kommunekasse eller bruges på andre områder.

De tre områder

Det ene område, der bliver udbygget, er Banegårdspladsen. Her blev den gamle postbygning fjernet. Samtidig vil letbanen betyde, at busserne kan fylde mindre. Samlet giver det mulighed for at bygge cirka 8.600 kvadratmeter.

Det andet store område, der skal udbygges er Rådhusparken. Biblioteket skal flyttes til Glostrup Fritidscenter og rådhuspersonalet i den flade bygning ved siden af biblioteket skal der findes plads til på de andre dele af rådhuset, der skal renoveres. De to bygninger skal derefter fjernes, så der kan bygges cirka 11.500 kvadratmeter.

Den anden del af rådhusparken, der kan bebygges, er i den nordlige ende. Her ligger nogle ungdomsboliger bygget sammen med Glostrup Brandstation. De er i dårlig stand, og planen er derfor at rive dem ned og bygge nye ungdomsboliger et andet sted i samarbejde med Glostrup Boligselskab. Aftalen om det er dog ikke helt på plads endnu. I den nordlige ende af Rådhusparken kan der bygges cirka 5.400 kvadratmeter.

Da nybyggeriet i dette område erstatter eksisterende bygninger, er det forventningen, at de store, gamle træer i parken kan blive stående.

Området lige syd for Glostrup Fritidscenter, der tidligere har huset nyttehaver, en racerbane til fjernstyrede biler og en parkeringsplads til Glostrup Fritidscenter udbygges med cirka 15.600 kvadratmeter boliger.

Sådan vælges vinderen

I valget af vinderen af udbuddet, bliver der lagt vægt på en række forskellige kriterier, hvor der kan opnås 100 point. Prisen udgør den største del af vurderingen, hvor der maksimalt kan tildeles 65 point. Som en del af projektet, skal bygherren nedrive de eksisterende bygninger. Der bliver der evalueret ud fra bæredygtighedsprincipper og graden af ressourcegenanvendelse og genbrug. Dette kriterium tildeler op til 5 point.

Derudover er der fem områder, der hver kan give seks point. Fokusområder inkluderer mangfoldigheden og typen af anvendelser ud over boliger, herunder indretningen af et parkeringshus (P-hus) og eventuelle offentligt tilgængelige funktioner. Ligeledes vurderes indretningen af P-huset med fokus på dets sociale bidrag til lokalsamfundet ud over parkering og infrastruktur. Desuden vægtes etableringen af synlige løsninger til klimatilpasning og lokalafledning af regnvand. Støttefunktioner til boligbebyggelsen vurderes efter, hvordan fællesfaciliteter disponeres, og hvor de placeres. Her vurderes også, om disse fællesarealer bidrager til det sociale liv i bebyggelsen. Endelig vurderes fordelingen mellem de forskellige boligtyper med henblik på at sikre en varieret beboersammensætning.

Den samlede vurdering foretages ved at tildele point inden for hvert kriterium, og det købstilbud/program, der opnår den højeste samlede pointsum, udnævnes som vinder. Vinderprojektet offentliggøres med en begrundet redegørelse for pointfordelingen til alle tilbudsgivere.

- Næste fase af byudviklingsprojektet i Glostrup Kommune er, at vi skal vælge den samarbejdspartner (evt. gruppe af samarbejdspartnere), som vi ønsker at indgå aftale med i forhold til at gennemføre den vedtagne helhedsplan samt udarbejde en lokalplan for det enkelte byområde. Vi ser med interesse frem til at modtage købstilbud på de tre byområder, siger borgmester Kasper Damsgaard.

PFA har været med i udarbejdelsen af planerne for bymidten. Hvis der er nogen, der kommer med et bedre bud end PFA, har de derfor ret til at matche det bud.

Et større puslespil

Når det store projekt i bymidten skal gennemføres, er der en masse ting, der skal falde i hak. Der er en nøje tidsplan beskrevet i udbuddet, men der er selvfølgelig også taget højde for, at tidsplanen kan skride, hvilket bygherren må tage højde for. På den anden side skal dem, der vinder udbuddet relativt hurtigt i gang med byggeriet, da der i kontrakten er indbygget en tilbagekøbsklausul, hvis ikke de kommer i gang indenfor et fastsat tidsrum.

Det første, der skal ske, er at Glostrup Forsyning skal etablere et nyt, underjordisk regnvandsbassin i området syd for Glostrup Fritidscenter. Det skal dækkes med et tykt lag jord, som skal fungere som gård for de nye boliger i området. Under byggeriet af boligerne, skal den kommende gård bruges som byggeplads, derfor skal regnvandsbassinet være færdig først.

I området skal der også tages hensyn til den nyindviede daginstitution. Her skal noget af deres legeplads flyttes til det område, hvor der i dag er vej.

P-huset på Christiansvej skal også være i drift, inden byggeriet i Rådhusparken kan gå i gang. Her skal de nuværende brugere af bygningerne, altså kommunen, biblioteket, ungdomsboligerne og dele af brandstationens funktioner, også flyttes, før byggeriet kan starte.

På Banegårdspladsen skal der bygges der, hvor busserne holder i dag. Derfor skal kommunen først have bygget en ny busterminal, før byggeriet af boliger kan starte.

Samlet set, er det planen, at der tidligst kan flytte beboere ind i 2028 på Banegårdspladsen og Christiansvej og i 2029 i Rådhusparken.