Frederikssund Kommune har udstykket og udbudt 63 grunde til salg og leje i den sydlige del af Vinge, og prisniveauet er ifølge ejendomsmægler Claus Lund Pedersen fra EDC i Frederikssund en del lavere, end hvis der var tale om tilsvarende grunde mange steder i Egedal - og lidt lavere, end hvis der var tale om tilsvarende grunde i Frederikssund by. - Prisen skal være lidt lavere, siger han og forklarer:

- Selvom det går godt i Vinge, er Vinge stadig i etableringsfasen, og derfor er prisen nødt til at være lavere.

De 45 parcelhusgrunde er i størrelsen fra 550 til 750 kvadratmeter, og dem har EDB prissat til mellem 1,2 og 1,5 million kroner – med et par få grunde billigere.

Hertil kommer 16 grunde på mellem 150 og 250 kvadratmeter til tiny houses, og prisen er som udgangspunkt sat til 300.000 kroner – alternativt en lejeudgift på 3500 kroner per måned.

Fordi der er tale om et kommunalt udbud, skal grundene sælges med en budfrist, og 9. august var der budfrist på de første ti grunde til tiny houses.

- Her er fem nu solgt, og tre andre er lejet ud, oplyser Claus Lund Pedersen.

Budfrist 1. december

Budfristen på de resterende ti grunde til tiny house og på de 45 parcelhusgrunde er 1. december.

På de små grunde må der bygges tiny houses på op til 45 kvadratmeter. Claus Lund Pedersen fortæller, at Frederikssund Kommune har besluttet, at husene skal bygges efter gældende byggeregulativ, hvilket inkluderer højisolering og mange andre ting.

- Det skal altså være rigtige huse, der bygges – bare mindre og sikkert også mere kreative, forklarer han og nævner, at et byggefirma har bygget et tiny house til 1,2 million kroner som prøvehus i Vinge. Med andre ord vil en grund med et tiny house koster godt 1,5 million kroner.

Det lille tiny house-boligkvarter kommer til at hedde “Solsikken”.

Hus og have til fire millioner

På parcelhusgrundene må der bygges hus svarende til 30 procent af grundenes areal. Claus Lund Pedersen vurderer, at et nyt moderne hus kan bygges fra 2,5 million kroner op opefter.

Med andre ord bliver det med et hus til 2,5 million kroner og en grund til 1,5 million kroner en samlet pris på et parcelhus på måske 150 kvadratmeter med en grund på måske 700 kvadratmeter en samlet pris på 4 million kroner. Formentlig med pil opad.

Parcelhuskvarteret kommer til at hedde “Søkvarteret”.

Claus Lund Pedersen tror på, at alle 16 grunde til tiny houses er solgt eller lejet ud ved årsskiftet, og han forudser, at en del af parcelhusgrundene også er solgt til den tid – hvor resten af grundene så formentlig bliver solgt i løbet af et halvt eller et helt år efterfølgende.

- Det er den største udstykning af grunde i nogle år, siger han og henviser til grundsalget på Alfabetvej i Frederikssund for omkring fem år siden.

Byggestarten må påbegyndes på alle 63 grunde 1. oktober 2024, så der kan flyttes ind i 2025.