Et nyt stort boligområde kan se dagens lys i landsbyen Kværkeby øst for Ringsted.

Ringsted Byråd har godkendt en lokalplan, der giver mulighed for at opføre op mod 174 boliger i forskellig udformning i et 13,6 hektar stort boligområdet, som går under navnet Bøstofte.

Formand for Kværkeby-Fjellebro Landsbyforening, Finn Andersen, jubler over udsigten til vokseværk i landsbyen.

- Det er et løft til vores lokalområde, at vi nu kan få et nyt byområde. Nu ligger planerne klar til, at man kan gå i gang herude. Stor ros til Ringsted Kommune, som der har været et godt samarbejde med undervejs, siger han.

Der er lagt op til, at der både kan bygges parcel-, række-, dobbelt- samt gårdhavehuse på en stor grund ved Værkevadsvej.

Flere følere ude

Ifølge Finn Andersen har flere udviklere udvist interesse for Bøstofte.

- Der har været flere følere ude, som jeg har været orienteret om. Jeg håber, at der er nogle, der vil i gang med projektet nu og vil lave det i etaper, så det bliver en løbende udvikling, siger han.

Med en forventet gennemsnitlig husstandsstørrelse på 2,21 personer, vil lokalplanområdet sandsynligvis huse cirka 385 personer, når det er fuldt udbygget.

Det svarer til en befolkningstilvækst på cirka 66 procent. En markant forøgelse i Kværkeby fra de i dag cirka 600 indbyggere.

Finn Andersen håber, at det potentielle byggeboom kan medføre, at der kan etableres en form for dagligvareforretning i området.

Central varmeløsning

Derudover opfordrer formanden til, at der tænkes centrale varmeløsninger ind i projektet.

Et nyt fjernvarmeværk er under opførsel i Benløse, men som Sjællandske Nyheder tidligere har beskrevet, er der formentlig lange udsigter til, at Kværkeby kan blive koblet på fjernvarmenettet.

- Det ser vi frem til, men alternativt kan der laves lokale løsninger med energiklynger fra jordvarme i stedet for, at hver enkelt bolig skal have en varmepumpe, siger Finn Andersen.

Der skal sikres stiforbindelser med en rimelig bredde rundt i hele området gennem de rekreative arealer, ligesom der ifølge planen skal "etableres et tilstrækkeligt antal parkeringspladser til hver bolig.“

Der kan bygges maksimalt 26.500 etagemeter på grunden. Bebyggelsen må maksimalt være 8,5 meter høj maksimalt være 1,5 etager i højden.

Flere typer borgere

Bebyggelsesplanen rummer en overvægt af tæt-lav byggeri som rækkehuse og mindre dobbelthuse, mens der er en mindre del af åben-lav bebyggelse.

Variationen i boligtyper skal tiltrække flere typer borgere.

Grundstørrelserne og bebyggelsesprocenten er en afvigelse i forhold til Kommuneplan 2021-2033. Derfor er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, som ledsager lokalplanen.

Kommuneplantillægget og lokalplanen muliggør, at bebyggelsesprocenten kan være op til 50 procent beregnet for den enkelte ejendom, og at grundstørrelserne som minimum er 250 m2 for tæt-lav boliger og 400 m2 for åben-lav boliger (dobbelthuse min. 400 m2 og kompaktparceller min. 600 m2).

Trafiksikkerhed

Trafiksikkerheden er også tænkt ind i projektet.

I Plan- og Boligudvalget har medlemmerne under den politiske behandling således lagt meget vægt på, at trafikken er tænkt grundigt ind i udformningen af planerne.

– Så Værkevadsvej bliver trafiksikret og får en hastighedsbegrænsning på 40 km/t, og der etableres bump. Så vi tager både hensyn til beboere men også landbrugstrafik, som jo fortsat skal igennem, sagde udvalgsformand Klaus Hansen (V) til Sjællandske Nyheder, da sagen blev behandlet i Plan- og Boligudvalget.