I juni måned 2021 afslørede Rødovre Kommune navnet på den arkitektvirksomhed og de rådgivende ingeniører, der skal skabe den kommende 8.000 kvadratmeter store administrationsbygning, der i to til fem etager skal bygges lige nord for det fredede Rødovre Rådhus og Rådhusplænen.
Administrationsbygningen bliver arbejdsplads for godt 500 kommunale medarbejdere, kommer til at indeholde en række rådhus-funktioner, og med en stærk arkitektonisk profil skal stedet samtidig være borgernes hus og et nyt offentligt centrum.
De visioner viger Rødovre Kommune ikke fra, men den usikre verdenssituation betyder, at kommunen i første omgang har besluttet at afvente situationen og udskyde selve udbuddet af byggeriet til efter sommerferien. Det var oprindeligt planen, at Rødovre Kommune ville igangsætte den proces i december måned sidst år.
”Vi skal hele tiden forholde os til markedssituationen. Usikkerheder på materialepriser, leverancetider, og renter påvirker priserne. Vi skal ikke gamble med Rødovre Kommunes økonomi og vi er heldigvis i en situation, hvor vi ikke er tidsmæssigt presset til at handle. Når vi skal bygge en bygning der skal stå i 100 år, er det ikke afgørende om vi går i gang nu eller venter yderligere nogle måneder,” fortæller Poul Jepsen, der er teknisk direktør i Rødovre Kommune.
Der skal sælges, før der kan bygges
Det er dyrt at bygge nyt og hele opførelsen af den kommende administrationsbygning er bundet op på en forretningsmodel, hvor salg af flere kommunale byggeretter i Gartnerbyen skal finansiere det kommende projekt. Som markedet er nu, har Rødovre Kommune vurderet, at det ikke er gunstigt at sælge grunde og dermed heller ikke at sende rådhusbygningen i udbud.
Teknisk direktør Poul Jepsen forventer dog ikke, at det bliver et problem at sælge de kommunale byggeretter, da de fortsat er en god handelsvare.
”Vi har en sikker forventning om, at vi kan komme af med vores byggeretter. Alt andet lige påvirkes prisen af renteudviklingen på markedet. Heldigvis er efterspørgslen efter byggeretter fortsat stor pga. Rødovres beliggenhed tæt på hovedstaden. Vi får fortsat mange henvendelse fra investorer, der er interesserede,” fortæller Poul Jepsen.
Kommunen tager selv over
Det er kommunens forventning, at den kommende 8.000 kvadratmeter store administrationsbygning skal stå færdig i foråret 2026 og indtil videre holder tidsplanen, selvom udbuddet af de kommunale byggeretter og udbuddet af entreprise til den kommende rådhus-bygning udsættes fra december 2022 til efter sommerferien 2023.
Det skyldes, at Rødovre Kommune ændrer projekteringsformen. Kommunalbestyrelsen har godkendt, at udbudsformen ændres fra totalentreprise til hovedentreprise, hvilket betyder, at Rødovre Kommune som bygherre selv står for detailprojekteringen og dermed kan sikre fremdrift i processen frem mod det forventede udbud i sensommeren 2023.
Det store spørgsmål er imidlertid, om markedet for salg af byggeretter og udbud af store byggeprojekter er mere gunstige om yderligere seks måneder.
” Ved at ændre projekteringsformen kan vi arbejde videre og fastholde fremdriften. Vi forventer stadig at holde tidsplanen, hvis vi går i markedet med de to udbud i august 2023. Vi ved ikke, hvordan situationen ser ud på den anden side af sommerferien, men vi er i den lykkelige situation, at vores medarbejdere er genhuset gode steder i kommunen, så vi er ikke afhængige af at skulle sælge på et bestemt tidspunkt eller afhængige af, at den nye bygning skal stå færdig på et bestemt tidspunkt. Men det er klart, at hvis vi skubber de to udbud yderligere, så vil det få betydning for tidsplanen og indvielsen af den kommende bygning,” siger Poul Jepsen.
• Rødovre Kommune udskrev i juni 2020 projektkonkurrencen om udformning af ’Ny bygning til rådhusfunktioner’.
• WERK Arkitekter ApS har sammen med Oluf Jørgensen A/S og be Hamburg GmbH vundet konkurrencen om at blive totalrådgiver til Rødovre Kommunes nye administrationsbygning til rådhusfunktioner.
• Den nye bygning samler en række kommunale arbejdspladser, som i dag er spredt på forskellige matrikler.
• Den nye administrationsbygning til rådhusfunktioner vil blive bygget i området ved Gunnekær, lige nord for rådhuset, som er fredet, og som består.
• Bygningen forventes at blive omkring 8.000 m2 i 2 til 5 etager. Den kommer til at huse en række borgerrettede funktioner samt arbejdspladser til ca. 500 medarbejdere.