Bedst som man troede, at alt gik strålende med udviklingen af Helsingørs gamle hospitalsområde på Esrumvej, så er en meget stor del af selve hospitalet, den såkaldte behandlerbygning i to plan plus kælder ved hospitalets gamle indgang, havnet på tvangsauktion. Der er med andre ord ikke tale om det højhus, som er kendetegnet for området, og som i dag blandt andet huser Attendos friplejehjem.
Bygningen indeholder 550 værelser til erhverv, 238 toiletter og 135 badeværelser ifølge BBR. Og der er også rigtig mange kvadratmeter: Det samlede bygningsareal (ekskl. kælder og tagetage) er på 10.203 kvadratmeter, det samlede kælderareal er 8.588 kvadratmeter Samlet erhvervsareal 18.791 m².
Det er dog næppe hospitalsstuer og kontorer, som gør bygningen relevant for en ny køber, men derimod det faktum, at der der ligger såvel en lokalplan som et færdig projekt udarbejdet af FORMAT arkitekter & konstruktører samt JUUL FROST Arkitekter for netop denne bygning. Der vil eksempelvis kunne give tilladelse til op imod 165 boligenheder. Det fremgår alt sammen af materialet bag auktionen er berammet 19. februar ved Retten i Helsingør.
Disse store muligheder for attraktive private lejeligheder gør da også, at der er tale om en ejendom og grund, der er vurderet til 130 millioner kroner.
Store gældsposter
Det er advokatfirmaet DLA Piper, som har begæret auktionen på vegne af rekvirenten, som er ejendomsselskabet TJ Ejendomme 2018 ApS fra Holte.
For ejeren af bygningen, som er det Silkeborg-baserede selskabet Tretårnet 2 ApS. har tilsyneladende haft svært ved at betale kreditorerne.
For der TJ Ejendomme har nemlig krav på 12.668.039 for et pantebrevslån med en årlig rente på 9 procent.
- Pantebrevet er forfaldent til betaling og skal straks indfries i forbindelse med tvangsauktionen, kan man læse af salgsopstillingens såkaldte prioritetsopgørelse. Derudover er der andre lån optaget hos andre selskaber på yderligere lidt over 20 millioner kroner - blandt andet til et selskab med det sigende navn Bolighajen ApS fra Silkeborg.
Udover gælden til private investorer, så er der også en betydelig gæld til hospitalsområdets vejlaug og grundejerforening.
Ejeren i bygningen, som er Silkeborgfirmaet Tretårnet 2 ApS, som er kontrolleret af investoren og advokaten Thomas Carlsen, er ifølge CVR-registeret fortsat aktivt og er ikke under konkurs trods auktionen.
Sjællandske Nyheder har været i kontakt med Thomas Carlsen, som ikke har nogen kommentarer til sagen.
Det fremgår af det senest tilgængelige årsregnskab for Tretårnet 2, at regnskabsåret 2022 endte med et underskud på 1,3 millioner kroner efter skat - det blev dog i ledelsesberetningen betegnet som tilfredsstillende.
Stor investorinteresse
Det er ikke sikkert, at det bliver svært at finde en anden ejer til bygningen. For området omkring det tidligere hospital, der endeligt lukkede i 2012, har vist sig populært blandt både beboere og investorer.
Den endnu tomme bygning, som bærer præg af, at der på et tidspunkt er igangsat en form for renovering, er nemlig omgivet af udlejede ejendomsprojekter ligesom der fortsat bliver opført blandt andet nye rækkehuse i området. Et område, som er ejet af række forskellige og toneangivende investorer.
Blandt investorerne er blandt andet det store svenske selskab Balder Ejendomme, som både udlejer 109 lejligheder og rækkehuse. Derudover har det ligeledes svenske Boverian opført et seniorbofællesskab efter dets faste koncept med palmehave på grunden. Endelig står en tredje investor bag 32 andre lejligheder.
Selve hospitalets hovedbygning og vartegn i det gamle “højhus” er ejet af selskabet Tretårnet, som har en anden ejerkreds end Tretårnet 2. Her er der indrettet lejeligheder, liberalt erhverv ligesom Attendo driver et friplejehjem i en del af bygningen.
Lokalplanen åbner op for op imod 800 boliger på det gamle hospitalsområde.
Sjællandske Nyheder følger sagen.
