Der florerer en masse smukke billeder på internettet af de fineste små huse, der står solitært i landskabet med en formidabel udsigt over skov, hav, natur. Men de er ikke fra Danmark. Her er lovgivningen en stor benspænder i forhold til små huse.

Mange af de mennesker, som i Danmark har interesse i Tiny Houses, er inspireret af udviklingen i udlandet, men lovgivningen i Danmark giver ikke den samme frihed for placering af Tiny Houses, som i mange andre lande.

Det siger Malene Bloch-Bjerringgaard, planlægger i Plan, Byg og Miljø - Team Plan og Byg i Kalundborg Kommune.

- Tit er billederne fra USA eller New Zealand, hvor der er andre muligheder for at sætte Tiny Houses op. Men sandheden er, at lovgivningen i Danmark gør det lidt svært at realisere drømmen om et lille hus midt i naturen, siger Malene Bloch-Bjerringgaard

Kun én bolig på hver ejendom

Hun har fundet en række regler, der rammer ind, hvad man må og ikke må:

Man har man som udgangspunkt kun mulighed for at opføre et Tiny House på en helt almindelig byggegrund. Der må kun være en boligenhed på hver matrikel (rækkehuse og dobbelthuse undtaget), og derfor kan man ikke bygge et Tiny House i sin baghave, hvis der allerede står et hus på grunden.

Jes Lysgaard, som har et Tiny House i Lille Fuglede, havde ikke problemer med at få en byggetilladelse.

- Der havde ligget et hus på grunden, som var revet ned. Så jeg havde ikke noget problem med at få lov til at bygge et hus her på grunden, som er 400 kvadratmeter. Fordi jeg har bygget huset af genbrugsmaterialer, har jeg kunne holde prisen nede, siger Jes Lysgaard.

Tiny house i landzone

Mange ønsker at bygge et Tiny house på hjul og placere det et sted ude i det åbne land – for eksempel på en mark, i en skov eller ved at leje lidt jord fra en ejendom på landet.

Det er dog ikke lovligt. Planloven forhindrer spredt bebyggelse i det åbne land, og skaber en klar grænse mellem by og land ved at sikre, at byudvikling sker i byerne. Giver kommunen en tilladelse, kan den indklages og annulleres af planklagenævnet.

Også i landzone gælder reglen om én bolig på hver ejendom, en regel som der kan dispenseres fra i forbindelse med generationsskifte i landbruget, hvor der kan opføres en aftægtsbolig. Det skal dog være en betingelse, at boligen opføres i tilknytning til gårdens øvrige bygninger, at boligen ikke senere frastykkes, og at der ikke i forvejen findes til formålet egnede boliger på ejendommen.

Byggeriet - samme regler uanset husets størrelse

Der gælder de samme regler for Tiny Houses, som for alle andre enfamiliehuse i Danmark. Det er som udgangspunkt ikke sværere at få en byggetilladelse til et Tiny House end til et enfamiliehus, men det er heller ikke nemmere.

Der gælder de samme regler for hensyn til sikkerhed, sundhed, tilgængelighed og energiforbrug mm, som er gældende for andet byggeri af helårsbeboelse, uanset størrelsen på huset.

Lokalplaner med fokus på Tiny House

En kommune kan eventuelt imødekomme Tiny House livsstilen, ved at skabe mulighed for udstykning af mindre grunde, som dermed er billigere at erhverve sig, og dermed også billigere i forhold til efterfølgende beskatning.

Hvis en boligudvikler eller en samling af borgere ønsker at udvikle et område til Tiny Houses, eventuelt med en samtidig planlægning for fællesfaciliteter og fællesskabsrammer, kan man gå i dialog med kommunen om lokalplanlægning af et aktuelt område. Det kræver dog at ønskerne stemmer overens med kommuneplanens ramme for området.

- Som kommune gør vi som sådan ikke noget for at fremme Tiny Houses. Men kommer der nogen med et ønske, en drøm eller et projekt, vil vi gøre alt, vi kan, for at hjælpe inden for lovens rammer, siger Malene Bloch-Bjerringgaard.

Der er kommuner i Danmark, der i deres lokalplan har skrevet ind, at de vil finde løsninger til Tiny Houses. En af dem er Vejle Kommune.

Der havde ligget et hus på grunden, som var revet ned. Så jeg havde ikke noget problem med at få lov til at bygge et hus her på grunden, som er 400 kvadratmeter.

Jes Lysgaard, Lille Fuglede